析产后要办这个房产证，那就是有分额人名都在上面。给以后矛盾埋下隐患，根据我国法律先析产后继承，一家人坐下来吃个饭，好好商量由谁来继承，继承者相应付出代价，都是血缘关系，吃点亏怕什么，财也没流出去。好好商量以一个人名拿产权证最好。
一、 上海 离婚官司 收费标准是怎么样的? 诉讼 代理 1、 离婚诉讼 每件6000—12000元;涉及财产争议的，另行按财产争议金额的0.5%-5%收费。 2、 分家析产 、 继承 遗赠等 诉讼 按争议金额的0.5%-8%收取 律师 费。 3、 离婚损害赔偿 、解除 同居 、 婚姻无效 、撤销婚姻、 扶养 抚育、 探视权 诉讼以及重婚刑事自诉等每件8000-12000元。 代拟文书 起草、审查、修改 婚前财产 约定协议书、 婚内财产协议 书、 分居 协议书、 离婚协议书 、上诉状、 ***状 、 答辩状 、 遗嘱 以及其他法律文书，500—2000元/份。 协议离婚 代理 离婚 的协商和谈判(包含起草离婚协议书)，3000-10000元。 (若未能促使协议离婚，当事人继续 委托律师 代理 诉讼离婚 的，上述费用可从代理费中扣减。) 律师见证 对 离婚协议 、婚前婚内财产协议、遗嘱、合同等各类法律文书和法律文件进行见证，5000—10000元/件。 调查取证以及其他涉及 婚姻家庭 法律业务的收费，综合考虑案件所花费的时间、难易复杂程度等因素，协商收费。 注： 1、代理案件的 二审 或 强制执行 ，另行协商收费。 2、办案所需的交通、通讯、复印、打印等费用一般不再另行收取，但外地案件及本地案件需到外地出差所需差旅费实报实销。 3、案件所需的由第三方收取的其他费用(如 诉讼费 、翻译费、查询费、评估费、鉴定费、公证费等以及律师代为支付的其他费用)由当事人直接支付给第三方或由律师凭票据实报实销。 抚养费 ：如果有孩子的话，一方须支付给带孩子一方抚养费用，一般是 工资 的20%-30%。 误工费用：如果夫妻双方都同意离婚的话，你准备好请两天的***。如果一方铁定要离，一方不肯离的话，在大半年的时间里，一方至少准备两个星期的时间来应付离婚。 律师，是一个比较能赚钱的行业，但是相对来说，专业性要求极强，一般律师收费，没有涉及到财产标的的，是按照件数来收费的，一件在一千元到一万元之间不等，至于具体的数值，就根据案件的复杂情况，以及律师的能力等来定。
对宅基地使用权有争议的，提宅基地使用权***。
如果是对房子的权属有***的话，看你的主张是什么，如果你认为房屋属一个人所有，那就是一般的所有权确认***。如果是要确认房屋属于共有，需要确认相应的份额，可以提共有权确认***，如果是要分割，可以提共有物分割***之诉
分家协议未经当事人和证人签字，不具有协议效力，只能认定为一份调解记录。 房屋权属应以登记为准，发放的房产证已对房屋予以确权，应以房产证为准。
打官司时应提供分家时协议的有关证据，包括调解记录、村委参加调解人的证明，还有的房产证，以证明房产证的效力。 若有证据证明姐妹在分家时已放弃继承份额及家庭共有财产份额，她们便无权主张权利。
分家析产协议书基本内容应当包括以下几个方面：
（一）、立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼；
（二）、分家的理由、原因和目的；
（三）、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；
（四）、分割后的财产细目及其所有人姓名；
（五）、证人姓名；
（六）、立约人、证人签名盖章；
（七）、立约的具体时间及执行日期。
扩展资料：
分家析产时应注意的事项：
（一）、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。 分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。
（二）、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。
对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。
百度百科--分家合同
人民网—与子女签分家协议后反悔 父亲***要求确认合同无效
在城市化进程不断推进的今日，如火如荼的现代化建设导致近郊或城市边缘的农村土地身价陡增，“***”成了老百姓关注的焦点，因为***使得好多人一夜暴富，楼房有了、车子有了、票子也有了，似乎瞬间就脱离了面朝黄土背朝天的生活，过起了城里人的日子。我们在替好多“因拆而富”的老百姓高兴的同时，也看到越来越多的家庭因富生隙，昔日的温馨和睦不再，取而代之的是为分家产而兄弟反目、亲情渐失。难道金钱真的可以打败血浓于水？难道欲望真的可以扼杀手足之情？我们不愿意相信，只希望能借助于法理、情理、事理来唤回人们心中那渐行渐远的爱……
本文中的两兄弟大庆和来庆因分家不均而兄弟反目、亲情破裂，甚至多次恶语相向、大打出手，一次又一次的纷争，让全家人都笼罩在兄弟不和的阴云下，他们在品尝富裕生活的同时，也咂摸出更多的苦涩，也许在他们的心底也在强烈期盼着亲情回归吧？
收养幼子
迎来家里的其乐融融
向某和田某是邻村人，到了适婚的年纪，经人介绍结为夫妻，尽管靠着几亩农田挣不了几个钱，但夫妻俩的感情却日益浓厚，他们孝敬父母，勤劳善良，努力营造一个温馨和睦的家庭氛围，齐心协力把日子过红火起来。经过近两年的打拼，向某两口子经营的果园已是有声有色。小有积蓄后，两人想着也该要个孩子了，一来遂了老人抱孙的心愿，二来也能为小家增添更多的欢乐。可***了许久，田某的肚子仍是毫无动静，这下两口子坐不住了，辗转了许多地方求医问药，可均查不出个所以然来，折腾了一年多却无希望，向某和田某彻底灰了心，没办法，只能收养个孩子了。巧的是，田某娘家一个远房亲戚家刚有了一个男孩，孩子的妈妈因难产去世，加之日子过的比较穷困，有将孩子送人的意思。得知这个消息，向某夫妻俩很是高兴，想着孩子小容易培养感情，并且还是个男孩，他们能收养真是再好不过了。经过热心人的牵线搭桥，收养孩子的事宜很快商量妥当，没多久，向某夫妻俩乐滋滋地将孩子抱回了家，取名为大庆，并很快给孩子落了户。
家里有了孩子，果然为生活平添了不少乐趣，每天干完农活回到家，看着咿呀学语的孩子，向某两口子似乎觉得所有的疲惫都消失了，生活也有了奔头。自从有了大庆，向某夫妇也断了要自己孩子的念头，再也不四处去求医问药，一门心思放在了大庆身上，真是将他视为己出地呵护着，是含在嘴里怕化了，捧在手里怕摔了，而大庆在这种父疼母爱的氛围下一日日长大，一晃5岁多了。
意外生子
打破了家里许久的平静
正当大庆家的日子过的有滋有味、风平浪静时，田某却发现自己怀孕了，盼了多年的结果，当所有人即将淡忘的时候，却又摆在了面前，向某得知了这个“迟来的消息”，狂喜之情溢于言表，是啊，不管如何，谁都想有个自己的亲骨肉，收养和亲生哪能一样呀。但现实情况是，他们已经收养了大庆，再生一个根本不符合政策。为此，向某夫妇合计了很久，最终决定对外宣称大庆有智障问题，反正大庆还小，这个说词容易让人相信。为了演好这场戏，向某和田某甚至多次“熏陶”大庆，在外面不要表现的那么“机灵”，装的越傻奖励越多，在这样的教育下，很快邻里街坊眼里活泼可爱的大庆不见了，取而代之的是一个表情木讷的孩子，而向某经过多番申请和奔忙，如愿以偿地拿到了二胎指标。
数月后，田某肚里的孩子呱呱坠地，是一个男孩，这让向某夫妇欣喜若狂，特意取名为来庆，来表达他们对这个孩子的欢迎和珍视。家里添了新人口，不可避免的开支也逐日增加，向某感觉到了不小的压力，但不管如何不能亏待了这个来之不易的儿子，不知不觉地向某两口子心里的天平发生了倾斜，他们对大庆的疼爱越来越少，对来庆的呵护却越来越多，看着被冷落的大庆，尽管他们心中也觉出几分亏欠，但毕竟精力有限，只能先顾全小的了。
日子如流水般淌过，在经意或不经意的忽视中，大庆长成了一个大小伙子，由于学习欠佳，勉强混到高中毕业后，就回家务了农，而来庆在全家的百般疼爱下也算学业有成，考取了本地的一所大学。大庆辍学后，接手了父母经营多年的果园，几乎挑起了家里生活的重担。看着懂事能干的大庆，向某夫妇俩萌生了许多愧疚，他们突然觉得欠这个养子太多，这么多年来大庆一直躲在无人关注的角落，为了遮瞒甚至还要学着寡言少语，这对于一个孩子来说，太不易了。两口子商定，只要有机会时一定尽量补偿大庆，以消除心中这份歉疚。
***致富
分家不均致***顿起
随着城市的不断扩张，开发的春风也吹到了向某的村子，在大家始料未及的错愕中，他们已然成了令人艳羡的***户，不仅分得了回迁房，还获得了一笔不菲的***款。就向某家同样如此，家里的房屋加上种植的果园，最后的协商结果是分到了三套房和60余万的***款，这么一大笔财富从天而降，让一辈子务农的向某家幸福懵了，没想到好日子来的这么措手不及，拿到钥匙和存折的那天，向某家俨然如过年一般，大庆和来庆都携家带口的回到家，吃了非常丰盛的团圆饭后，一大家子围在一起，等着向某宣布这笔家产的分配结果。
尽管早已备好了分家协议，但第一次处理这么一大份家产的向某仍然有抑制不住的激动和兴奋，他先是感慨了一番，最终在大家急不可耐的期盼中说出了老两口对房子和存款的分配，协议上写着三套房子中最大的那套给大庆，原因一是大庆有两个孩子，负担较重，二是大庆对家贡献比较大，至于存款，向某夫妻俩的意思是拿出30万作为孙子辈的成长基金，三个孩子每人10万，其余的作为老两口的养老储备。宣读完分家协议后，没有出现向某想象的皆大欢喜的局面，却看到了大儿子眼中的欣喜，二儿子眼中的愤怒。
果不其然的是，来庆甩了句“这样的分配也太偏心了，我绝对不同意”后摔门而去，一下子所有人的脸都黑了。
第二天，来庆又踏入家门打算找父亲说道说道，同时进门的还有大庆，他是来取大房子的钥匙和20万元存折的。一脸沮丧和不满的来庆看到手持钥匙和存折的大庆更是气不过，俩人没谈几句就戗戗起来，发展到后来是口不择言，眼看要大打出手，还好被向某老两口给拦住了。双方闹了个不欢而散，而向某是怎么也没想到事情会演变成这样，好好的分家竟导致了兄弟反目的结果。
接下来的日子，大庆和来庆因为家产的问题又多次产生冲突，大庆骂弟弟“忤逆上辈，心胸狭窄……”，来庆则骂哥哥“鸠占鹊巢，不是向家人却搜刮向家的财产……”，看着两个儿子的“战争”不断升级，向某老两口是又急又气，急的是想阻止却阻止不了，气的是俩儿子全然不顾情分和脸面，公然用最恶毒的语言在街坊邻里面前攻击对方。无奈之下，向某只能气急败坏的朝两个儿子吼：“你们再这样丢人现眼下去，这家产就不分了，我宁愿送给别人”。听了父亲豁出去的话，大庆和来庆终于暂时熄火，各自回家盘算去了。
提***讼
如何挽回兄弟俩失去的情义
在分家协议中占据不利地位的来庆，眼看木已成舟，在咨询了他人之后，一纸诉状将哥哥大庆告上法庭，请求***认定该分家协议因显失公平无效，并要求对家产重新分割。而被告大庆也是不甘示弱，声称分家协议是父母按意愿定下来的，是他们真实意思的正确表达，不违反法律的强制性规定或禁止性规定，应该视为是对子女合法有效的赠与，大庆还说，他已经按照父母的意思办理了房子的过户手续，现在房子已经是自己的了，想改他是绝对不会同意的。
***受理了这起分家析产***后，经过多次组织双方到庭谈话，并与向某进行了沟通，法官基本了解并掌握了向家的情况。考虑到向家情况的特殊性，为了能促成大庆和来庆这对虽无血缘却在一起生活了二十多年的兄弟握手言和，***做了大量工作，从法理、情理、事理等各方面给予了剖析，让双方能冷静下来，多回忆一下家里曾经有过的父慈子孝的温馨生活，为了手足亲情互相做一下让步和妥协。
最后，也许是局外人的点拨唤醒了大庆和来庆心中久违的情义，也许是不忍再看到父亲的无奈和母亲的啜泣，在法庭上，两人没了往日的针锋相对，都开始冷静下来。尤其是大庆，庭后特意找到自己的弟弟，商量让父亲重新分配家产的问题，看到哥哥求和的态度，来庆也消除了积郁心头的怨气，表示说只要大庆将10万元补偿给自己，就同意将大房子分给大庆，毕竟他孩子多是事实。大庆听了弟弟的提议后，很是赞同，并及时将10万元交给了弟弟，而来庆收下哥哥拿来的钱后，向法庭提出撤诉申请。这起兄弟之争终获得了一个圆满的结局。
言归于好
欢声笑语重又起
在一个风和日丽的周末，大庆和来庆两家人不约而同地回到父母家，这是因分家产闹翻后全家人第一次心平气和地聚在了一起，所有人都很激动，尤其是向某，他检讨说都是由于自己分家时太欠考虑，才引发了家里这场大矛盾，大庆说怪他不知道礼让弟弟，才会造成问题扩大化，以后不会再这么冲动了，而来庆则道歉说，是他未能理解父亲的苦心和哥哥的不易，才有了之后的偏激行为。当大家说出了自己的心里话后，每个人似乎都彻底轻松了，久违的家庭幸福和温馨重现，欢声笑语又开始洋溢在每一个人的脸庞。
终于，这场分家析产战争偃旗息鼓，但愿所有的家庭能守护住拥有的这份无价亲情，让此类的***远离我们！(文中大庆、来庆均为化名)
小产权房买了能反悔。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。如果有房屋买卖合同，走法律程序会以一般买卖合同为准，一方已经履行合同即支付购房款，另外一方也有履行合同的责任交付房屋，否则视为未履行合同，除了退还房款，还要按照合同内容支付违约金。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。
